瑞银上调9间内房及物管股目标价，主要基於中央政治局会议提出稳住楼市，近期政策宽松及降息带来的行业价值重估。该行对开发商股份维持「中性」看法，认为市场已完全反映政策刺激，并预期对实体楼市刺激作用将在今年减少。该行给予更主动收购土地的开发商较高预测市盈率。相关内容《大行》摩通：新城发展(01030.HK)传发美元债 意味非国企离岸债券市场可能重新开放该行对物管股大致维持「中性」看法，基於楼市下行放慢管理面积扩张，以及宏观疲弱与消费降级导致利润率受压。该行对多只物管股给予较高市盈率，其中华润万象生活(01209.HK) +2.246 (+5.641%) 沽空 $4.34千万; 比率 24.959% 基於每股盈利增长较高。绿城服务(02869.HK) +0.160 (+3.368%) 沽空 $1.32百万; 比率 6.550% 基於其第三方独立性，保利物业(06049.HK) +0.580 (+1.647%) 沽空 $43.00万; 比率 3.409% 则基於对公共服务更高的业务敞口。下表为瑞银对部分内房及物管股最新投资评级及目标价：股份│投资评级│目标价龙湖(00960.HK) +0.650 (+6.155%) 沽空 $4.18千万; 比率 14.288% │中性│9元→11元绿城中国(03900.HK) +0.240 (+2.553%) 沽空 $2.14千万; 比率 27.943% │中性│6.1元→10元越秀地产(00123.HK) +0.120 (+2.459%) 沽空 $1.51百万; 比率 2.252% │中性│4.4元→5元金茂(00817.HK) +0.100 (+6.849%) 沽空 $1.96千万; 比率 20.617% │中性│0.75元→1元华润万象生活(01209.HK) +2.246 (+5.641%) 沽空 $4.34千万; 比率 24.959% │中性│24.5元→30元万物云(02602.HK) +0.500 (+2.018%) 沽空 $1.19百万; 比率 4.102% │17.9元→21元保利物业(06049.HK) +0.580 (+1.647%) 沽空 $43.00万; 比率 3.409% │买入│32元→36元中海物业(02669.HK) +0.040 (+0.763%) 沽空 $1.80百万; 比率 3.986% │中性│4.4元→5.5元绿城服务(02869.HK) +0.160 (+3.368%) 沽空 $1.32百万; 比率 6.550% │中性│3.2元→4.1元相关内容《大行》瑞银升中国金茂(00817.HK)目标价至1.6元 积极增土储(fc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-09-09 12:25。)